李海英的空间

房屋未过户买卖合同仍有效

双方签订买卖房屋协议，买房人支付房屋价款，后买房人反悔诉至法院，请求确认买卖合同无效，要求卖房人返还购房款，其请求能否获得法院支持？

　　2010年8月8日，李某与林某签订了一份房屋买卖协议，协议约定李某将其所有的一套农村住房卖给林某，价格为2万元，林某一次性付清全部购房款，李某将所售房屋产权证交给林某，但双方未到有关部门办理房屋过户手续。2010年2月，当林某去收拾房屋准备搬家时，遭到李某邻居杨某的阻拦。后林某反悔，以房屋没有办理产权过户手续为由诉至枣庄市山亭区法院，要求解除合同，返还购房款。

　　法院审理后认为，原告林某已支付购房款，被告李某也将其所有的房屋产权证明交给了原告，双方签订的合同已发生法律效力，且该房屋买卖协议并未违反法律、法规强制性的规定。因此，合同合法有效。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。未办理房屋产权变更登记只是不能转移房屋所有权，但并不必然导致房屋买卖合同的无效。据此，法院依法作出判决驳回原告的诉讼请求